Кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

   Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

   Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку "Сформировать запрос", то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

  Затем нужно выбрать в качестве источника данных "ГКН" (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Включает следующие обстоятельства:

1. неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
2. неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
   • местоположение объекта оценки;
   • его целевое назначение;
   • разрешенное использование земельного участка;
   • аварийное состояние объекта;
   • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
   • иные условия;
3. неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
4. неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Какие документы понадобятся:

Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в Росреестре или МФЦ.

Справка о кадастровой стоимости. Оформляется в МФЦ или через Интернет на сайте Росреестра.

Отчет независимого оценщика. Это главный доказательный документ в деле, поэтому оценка квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости для оспаривания должна производиться опытными профессионалами.

Документы, подтверждающие ошибки, допущенные при госоценивании.

Если вы обращаетесь в суд, то квитанция об оплате госпошлины и решение комиссии с отказом в пересмотре КС (при наличии).

С нашей стороны:

Вы заключаете договор с нашей компанией.

Мы определяем рыночную стоимость объекта с привлечением аккредитованных специалистов.

Собирается и подается пакет документов с целью оспаривания кадастровой стоимости.

Наши специалисты защищают отчет перед комиссией или добиваются положительного решения в суде.

Установленная стоимость вносится в сведения о государственном кадастре недвижимости, в результате чего уменьшается налогооблагаемая база.

Новая цена регистрируется в государственном реестре, и вы начинаете экономить!

 

Для решения вопросов с  обратитесь за юридической консультацией  в компанию ЮК "ПравоЗащита" онлайн, набрав номер +7(473)-2-911-108 или +7(951)-5-586-552